4. Umlagemaßstab

Kapitel in diesem Buch

1. Frontmatter I
2. Vorwort V
3. Inhaltsübersicht VII
4. Inhaltsverzeichnis XI
5. Schrifttumsverzeichnis XLV
6. Abkürzungsverzeichnis XLVII
7. I. Vertragsabschluss
8. 1. Abgrenzung der Miete zu anderen Rechtsverhältnissen 1
9. 2. Abschluss des Mietvertrages 12
10. 3. Vertragsparteien und ihre Bezeichnung 22
11. 4. Schriftform des Mietvertrags 46
12. 5. Vorvertragliche Bindungen und Pflichten 69
13. 6. Wechsel der Vertragsparteien 79
14. 7. Verschulden bei Vertragsverhandlungen und Haustürgeschäfte 118
15. II. Vertragsgestaltung
16. 1. Anwendungsbereich des Formularvertragsrechts 136
17. 2. Allgemeine Regelung bei Verwendung von Formularverträgen 138
18. 3. Inhaltskontrolle und ihre wichtigsten Kriterien 153
19. 4. Formularklausel-ABC 168
20. III. Miete und Mietsicherung
21. 1. Mietvereinbarung 238
22. 2. Grenzen der Miethöhe 248
23. 3. Gläubiger und Schuldner der Miete 269
24. 4. Leistung der Miete 274
25. 5. Aufrechnung und Zurückbehaltung 287
26. 6. Zahlungspflicht des Mieters bei unterbliebener Nutzung 297
27. 7. Mietvorauszahlungen 304
28. 8. Verjährung und Verwirkung 307
29. 9. Mietsicherheit 309
30. 10. Vermieterpfandrecht 343
31. IV. Mieterhöhungen
32. 1. Mieterhöhungsvereinbarungen 349
33. 2. Staffelmieten 355
34. 3. Mietanpassungsklauseln 360
35. 4. Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete 373
36. 5. Mieterhöhungen wegen baulicher Maßnahmen des Vermieters 451
37. 6. Mieterhöhung wegen Kostensteigerungen 492
38. V. Betriebskosten und ihre Abrechnung
39. 1. Begriff der Betriebskosten 499
40. 2. Einzelne Betriebskostenarten 510
41. 3. Vereinbarung von Betriebskosten 546
42. 4. Umlagemaßstab 564
43. 5. Vorauszahlungen 601
44. 6. Betriebskostenabrechnung 615
45. 7. Abrechnungsreife und Fälligkeit 646
46. 8. Prüfungsrecht des Mieters 654
47. 9. Nachforderungsausschluss und Berichtigung der Abrechnung 661
48. 10. Einwendungausschluss zu Lasten des Mieters 684
49. 11. Verwirkung und Verjährung 688
50. 12. Abrechnung der Kosten für Heizung und Warmwasser 692
51. VI. Mietgebrauch
52. 1. Vertragszweck 724
53. 2. Mietgebrauch 733
54. 3. Gebrauchsrechte des Mieters 752
55. 4. Pflichten des Mieters 831
56. VII. Gebrauchsgewähr – Rechte und Pflichten des Vermieters
57. 1. Beginn des Mietverhältnisses und Übergabe 881
58. 2. Instandhaltung und Instandsetzung 889
59. 3. Duldungsanspruch des Vermieters 923
60. 4. Einzelne Pflichten des Vermieters 954
61. VIII. Gewährleistung
62. 1. Mängelbegriff im Mietrecht 992
63. 2. Beispiele von Mängeln 1004
64. 3. Darlegungs- und Beweislast bei Mängeln 1050
65. 4. Leistungsstörungen und Gewährleistung 1063
66. 5. Mietminderung 1079
67. 6. Schadensersatz 1098
68. 7. Ersatz sonstiger Aufwendungen 1114
69. 8. Kündigungsbefugnisse 1121
70. 9. Gewährleistungsausschlüsse 1138
71. 10. Abdingbarkeit von Gewährleistungsrechten 1158
72. IX. Schönheitsreparaturen
73. 1. Begriff der Schönheitsreparaturen 1166
74. 2. Schönheitsreparaturen durch den Vermieter 1170
75. 3. Übertragung von Schönheitsreparaturen auf den Mieter 1173
76. 4. Laufende Schönheitsreparaturen 1187
77. 5. Anfangsrenovierung 1210
78. 6. Schlussrenovierung 1214
79. 7. Schönheitsreparaturen in Altverträgen der ehemaligen DDR 1220
80. 8. Erfüllungsanspruch des Vermieters bei unterlassenen Schönheitsreparaturen 1221
81. 9. Schadensersatzansprüche des Vermieters wegen unterlassener Schönheitsreparaturen 1224
82. 10. Verjährung 1263
83. X. Ordentliche Vertragsbeendigung
84. 1. Kündigung 1267
85. 2. Befristung und Bedingungseintritt 1314
86. 3. Mietaufhebungsvertrag 1332
87. 4. Aufhebung der Beendigungstatbestände 1342
88. XI. Kündigungsschutz für Wohnraummietverhältnisse
89. 1. Übersicht über den Kündigungsschutz 1350
90. 2. Kündigungsgründe bei ordentlicher und außerordentlicher befristeter Kündigung des Vermieters 1351
91. 3. Kündigungswiderspruch und Fortsetzungsverlangen gemäß der Sozialklausel 1465
92. 4. Mietverhältnisse ohne Kündigungsschutz 1489
93. 5. Wohnungen mit gemindertem Kündigungsschutz 1498
94. XII. Recht zur außerordentlichen Kündigung
95. 1. Fristlose Kündigung 1516
96. 2. Fristlose Kündigung wegen Unzumutbarkeit 1524
97. 3. Kündigung wegen Hausfriedensstörung 1559
98. 4. Kündigung wegen Gefährdung der Mietsache und unberechtigter Drittüberlassung 1568
99. 5. Kündigung wegen Zahlungsverzugs und Zahlungssäumigkeit 1577
100. 6. Kündigungsfolgeschaden 1607
101. 7. Außerordentliche befristete Kündigung 1616
102. XIII. Vertragsabwicklung
103. 1. Räumungsanspruch 1631
104. 2. Rechtslage bei Vorenthalten der Mietsache 1662
105. 3. Weitere Abwicklungsfolgen 1687
106. 4. Verjährung 1703
107. XIV. Mietprozess und Zwangsvollstreckung
108. 1. Erkenntnisverfahren 1728
109. 2. Zwangsvollstreckung und Vollstreckungsschutz 1790
110. Sachwortverzeichnis 1827