Chapters in this book

1. Frontmatter i
2. Vorwort zur sechsten Auflage v
3. Inhaltsverzeichnis vii
4. Einführung
5. I. Rechtsnatur und Definition 1
6. II. Das Recht der Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Makler- und Bauträgerverordnung
7. 1. Allgemeine Geschäftsbedingungen 7
8. 2. Die Makler- und Bauträgerverordnung 9
9. III. Beurkundungspflicht 11
10. IV. Reservierungsvereinbarungen
11. 1. Reservierungsvereinbarungen im Lichte der MaBV 13
12. 2. Reservierungsvereinbarungen und Beurkundungspflicht 14
13. 3. Verstoß gegen die §§ 305 ff BGB 15
14. V. Die rechtzeitige Übersendung des Vertragsentwurfs 15
15. VI. Prospektangaben
16. 1. Prospekthaftungsansprüche im engeren Sinne 17
17. 2. Haftung aus Verschulden bei Vertragsschluss 18
18. 3. Haftung aus Vertrag 18
19. 4. Subsidiarität gegenüber Gewährleistungsansprüchen 19
20. 5. Freizeichnungsklauseln 20
21. 6. Vermögensschaden 20
22. VII. Die Erwerbergemeinschaft und das Wohnungseigentumsrecht
23. 1. Die Ansprüche der Erwerbergemeinschaft 20
24. 2. Die Verwalterzustimmung 25
25. Muster 1: Noch nicht fertiggestelltes Wohnungseigentum
26. I. Vertragstext 27
27. II. Erläuterungen
28. 1. Verweisung auf die Teilungserklärung (zu Rz. 70, 74) 35
29. 2. Eintritt in die Teilungserklärung (zu Rz. 71) 36
30. 3. Vollmacht zur Änderung der Teilungserklärung (zu Rz. 72, 77) 36
31. 4. Baubeschreibung und Änderung der Bauausführung 40
32. 5. Preis 57
33. 6. Erschließungskosten (zu Rz. 83) 60
34. 7. Sicherung der Zahlung des Erwerbspreises (zu Rz. 85 ff) 62
35. 8. Zahlungen nach Baufortschritt (zu Rz. 94) 85
36. 9. Fälligkeit nach § 7 MaBV (Bürgschaft) (zu Rz. 91 ff) 103
37. 10. Verzugs-/Fälligkeitszinsen (zu Rz. 97) 114
38. 11. Zwangsvollstreckungsunterwerfung 114
39. 12. Finanzierungsvollmacht (zu Rz. 98 ff) 118
40. 13. Auflassungsvormerkung und Rangvorbehalt 119
41. 14. Übergabe (zu Rz. 105 ff) 121
42. 15. Abnahme (zu Rz. 109 f) 125
43. 16. Ansprüche und Rechte des Erwerbers wegen Mängeln (zu Rz. 111 ff) 135
44. 17. Kosten und Steuern (zu Rz. 118) 148
45. 18. Vollzugsvollmacht (zu Rz. 119 ff) 149
46. 19. Belehrungspflicht (zu Rz. 122) 149
47. 20. Mitwirkungsverbote (zu Rz. 122) 150
48. 21. Salvatorische Klausel 150
49. 22. Auflassung (zu Rz. 123 ff) 151
50. 23. Löschung der Auflassungsvormerkung (zu Rz. 128 ff) 154
51. Muster 2: Teilweise fertiggestelltes Wohnungseigentum
52. I. Vertragstext (Auszug) 157
53. II. Erläuterungen
54. 1. Verweisung auf Teilungserklärung und Baubeschreibung (zu Rz. 509, 513 ff, 523) 159
55. 2. Teilabnahme (zu Rz. 518) 160
56. 3. Eintritt in die Wohnungseigentümergemeinschaft (zu Rz. 523) 161
57. Muster 3: Fertiggestelltes Wohnungseigentum
58. I. Vertragstext 163
59. II. Erläuterungen
60. 1. Geltung der MaBV 169
61. 2. Bezugnahme auf Baubeschreibung und Pläne (zu Rz. 542) 169
62. 3. Sicherstellung der Auflassungsvormerkung (zu Rz. 546) 170
63. 4. Löschungsbewilligung (zu Rz. 546) 170
64. 5. Sicherheit für Abschlagszahlungen 170
65. 6. Zahlungsanweisung (zu Rz. 547 f) 170
66. 7. Bürgschaft 171
67. 8. Teilzahlungen 171
68. 9. Zwangsvollstreckungsunterwerfung 171
69. 10. Abnahme (zu Rz. 562) 172
70. 11. Verjährungsverkürzung beim Gemeinschaftseigentum (zu Rz. 563) 173
71. Muster 4: Wohnungserbbaurecht
72. I. Vertragstext 175
73. II. Erläuterungen
74. 1. Erbbauzins (zu Rz. 615) 185
75. 2. Garantie (zu Rz. 624) 185
76. 3. Zustimmung des Eigentümers und Vorkaufsrecht (zu Rz. 609, 631 f) 185
77. 4. Zahlungsplan (zu Rz. 640) 186
78. 5. Sicherheit für Abschlagszahlungen (zu Rz. 636) 186
79. 6. Finanzierung (zu Rz. 644 ff) 186
80. 7. Eintritt in den Erbbaurechtsvertrag (zu Rz. 650 ff) 187
81. 8. Stehenbleiben der Erbbauzinsreallasten 188
82. Muster 5: Einzelhaus
83. I. Vertragstext 189
84. II. Erläuterungen
85. 1. Geltung der MaBV 197
86. 2. Bezeichnung des Erwerbsgegenstandes (Grundstück) (zu Rz. 701) 197
87. 3. Baubeschreibung (zu Rz. 703) 197
88. 4. Festpreis (zu Rz. 707) 198
89. 5. Teilungsgenehmigung (zu Rz. 712) 198
90. 6. Rückauflassungsvormerkung der Gemeinde 199
91. 7. Auflassungsvormerkung (zu Rz. 714, 731 f) 200
92. 8. Genehmigungsfreies Bauen (zu Rz. 716) 200
93. 9. Unternehmersicherheit 200
94. 10. Finanzierungsvollmacht (zu Rz. 730) 201
95. 11. Aufschiebende Bedingung 201
96. 12. Vorkaufsrecht (zu Rz. 713, 740) 202
97. 13. Sicherungsabtretung von Gewährleistungsansprüchen (zu Rz. 743) 202
98. 14. Kosten (zu Rz. 744) 202
99. 15. Auflassung (zu Rz. 749) 202
100. 16. Miteigentümervereinbarung 203
101. Muster 6: Ausbauhaus
102. I. Vertragstext (Auszug) 207
103. II. Erläuterungen (zu Rz. 818) 210
104. Muster 7: Generalübernehmermodell
105. I. Vertragstext 211
106. II. Erläuterungen
107. 1. Begriffsbestimmung 218
108. 2. Anwendung der MaBV 220
109. 3. Beurkundung von Kauf- und Werkvertrag 222
110. 4. Sicherung der Kaufpreiszahlung für das Grundstück (zu Rz. 833 ff) 222
111. 5. Grunderwerbsteuer (zu Rz. 886) 223
112. 6. Mehrwertsteuer (zu Rz. 869) 223
113. 7. Bauabzugsbesteuerung (zu Rz. 872, 886) 224
114. 8. Zwangsvollstreckungsunterwerfung (zu Rz. 841) 225
115. 9. Vorbehalt der Eigentumsumschreibung (zu Rz. 858) 225
116. 10. Vorleistungspflicht des Generalübernehmers (zu Rz. 871) 226
117. 11. Sicherheit für Abschlagszahlungen (zu Rz. 873) 226
118. 12. Einschränkung der Kündigungsmöglichkeit des Bauvertrages (zu Rz. 876 f) 226
119. 13. Einschränkung der Mängelrechte 228
120. 14. Nachteile gegenüber dem Bauträgermodell 228
121. 15. Generalübernehmer mit Bauherrengemeinschaft 228
122. Muster 8: Tausch mit Bauträger
123. I. Vertragstext 231
124. II. Erläuterungen
125. 1. Grundstücksmodell 238
126. 2. Erschließungskosten (zu Rz. 954) 238
127. 3. Auflassungsvormerkung (zu Rz. 960) 239
128. 4. Aufgeld 239
129. 5. MaBV (zu Rz. 955 ff) 239
130. 6. Auflassung (zu Rz. 938 ff) 240
131. 7. Finanzierungsvollmacht (zu Rz. 943 ff) 240
132. 8. Allgemeine Geschäftsbedingungen 240
133. 9. Vorkaufsrecht 241
134. 10. Ansprüche und Rechte wegen Mängeln (zu Rz. 935 f, 967 f) 241
135. 11. Grunderwerbsteuer (zu Rz. 977, 980) 242
136. 12. Stundungsmodell 243
137. 13. Anteilsmodell 244
138. 14. Erfüllungssicherheit nach § 650m BGB 245
139. Muster 9: Altbausanierung/Dachgeschossausbau
140. I. Vertragstext 247
141. II. Erläuterungen
142. 1. Aufteilung 257
143. 2. Baubeschreibung (zu Rz. 1032) 258
144. 3. Wohnflächenangaben (zu Rz. 1036) 258
145. 4. Anwendung der MaBV (zu Rz. 1041 ff) 258
146. 5. Sicherheit für Abschlagszahlungen (zu Rz. 1047) 260
147. 6. Vorkaufsrecht des Mieters (zu Rz. 1044, 1067 ff) 260
148. 7. Zweckentfremdung 263
149. 8. Teilzahlungen (zu Rz. 1051 f) 263
150. 9. Festpreis 264
151. 10. Ansprüche und Rechte des Erwerbers wegen Mängeln (zu Rz. 1077 ff) 265
152. 11. Mietverhältnis (zu Rz. 1067 ff) 267
153. Muster 10: Verkauf eines von dem Verkäufer zu erschließenden Grundstücks
154. I. Vertragstext 269
155. II. Erläuterungen
156. 1. Der öffentlich-rechtliche Erschließungsvertrag 275
157. 2. Risiko der Doppelzahlung (zu Rz. 1141 f, 1175) 275
158. 3. Sicherung des Erwerbers vor ungesicherten Vorausleistungen (zu Rz. 1141) 276
159. 4. Festpreis und Erschließung (zu Rz. 1141 f, 1145 f) 276
160. 5. Kauf- oder Bauträgervertrag 277
161. 6. MaBV (zu Rz. 1148 f) 278
162. 7. Teilzahlungen (zu Rz. 1152 ff) 279
163. 8. Bauabzugsbesteuerung 279
164. 9. Sicherheit für Abschlagszahlungen 279
165. 10. Ansprüche und Rechte wegen Mängeln (zu Rz. 1170) 280
166. 11. Vorkaufsrechte 280
167. Muster 11: Erwerb vom Insolvenzverwalter
168. I. Vertragstext 281
169. II. Erläuterungen
170. 1. Der Insolvenzverwalter und der Nachweis seiner Berechtigung (zu Rz. 1201) 287
171. 2. MaBV (zu Rz. 1211) 287
172. 3. Grundpfandgläubiger (zu Rz. 1212) 288
173. 4. Abnahme (zu Rz. 1228) 288
174. 5. Ansprüche und Rechte wegen Mängeln (zu Rz. 1233) 288
175. 6. Erschließungskosten (zu Rz. 1210, 1239) 290
176. Muster 12: Vertretungsregelungen
177. I. Vertragstext (Auszug)
178. 1. Bevollmächtigter Vertreter 291
179. 2. Vollmachtloser Vertreter 292
180. II. Erläuterungen
181. 1. Gestaltungsgrenzen nach § 17 Abs. 2a BeurkG 293
182. 2. Bevollmächtigter Vertreter (zu Rz. 1263, 1267) 294
183. 3. Vollmachtloser Vertreter (zu Rz. 1271, 1275) 295
184. 4. Belehrungspflicht (zu Rz. 1275) 298
185. Muster 13: Angebot und Annahme
186. I. Vertragstext (Auszug)
187. 1. Angebot 299
188. 2. Annahme 302
189. II. Erläuterungen
190. 1. Beurkundungsverfahren (zu Rz. 1300, 1305) 302
191. 2. Angebot 304
192. 3. Annahme (zu Rz. 1302, 1322 ff) 308
193. 4. Auflassungsvormerkung (zu Rz. 1332) 308
194. 5. Auflassung (zu Rz. 1315 f, 1329) 309
195. 6. Steuern 309
196. Muster 14: Optionsvertrag
197. I. Vertragstext (Auszug) 311
198. II. Erläuterungen
199. 1. Beurkundungsverfahren 312
200. 2. Vertragstyp 312
201. 3. Besondere vertragliche Bestimmungen (zu Rz. 1360 ff) 312
202. 4. Rücktrittsrecht des Bauträgers 313
203. 5. Wirksamkeit des Optionsvertrages 314
204. 6. Auflassungsvormerkung und Auflassung (zu Rz. 1364) 315
205. 7. Steuern 315
206. Muster 15: Nachbeurkundung beim nichtigen Vertrag
207. I. Vertragstext (Auszug) 317
208. II. Erläuterungen
209. 1. Bezugnahme (zu Rz. 1390 f) 317
210. 2. Auflassungsvormerkung (zu Rz. 1393) 318
211. 3. Auflassung (zu Rz. 1394) 319
212. Anhang I: Teilungserklärung für ein noch nicht fertiggestelltes Wohngebäude, wobei die Wohnungen an verschiedene Erwerber verkauft werden sollen 321
213. Anhang II: Teilungserklärung für ein noch nicht fertiggestelltes Doppelhaus, wobei die Doppelhaushälften an verschiedene Erwerber verkauft werden sollen 331
214. Anhang III: Makler- und Bauträgerverordnung 335
215. Anhang IV: Gewerbeordnung (Auszug) 349
216. Anhang V: Klauselrichtlinie 353
217. Literaturverzeichnis 361
218. Stichwortverzeichnis 373