VI. Übergang öffentlich-rechtlicher Grundstückslasten

Chapters in this book

1. Frontmatter i
2. Vorwort v
3. Inhaltsverzeichnis vii
4. Literaturverzeichnis xxiii
5. A. Vertragsabschluss
6. I. Bestimmung des Vertragsinhalts 1
7. II. Willensmängel 8
8. III. Stellvertretung/Wissenszurechnung 11
9. IV. Verstoß gegen die guten Sitten 17
10. V. Verstoß gegen ein gesetzliches Verbot 25
11. VI. Verstoß gegen gesetzliche Formvorschriften (§ 311b Abs. 1 BGB) 32
12. VII. Verschulden bei Vertragsschluss 62
13. VIII. Beratungsvertrag 77
14. B. Beurkundungsverfahren
15. I. Amtspflichten bei der Vorbereitung der Beurkundung 83
16. II. Beurkundungsverfahren bei Verbraucherverträgen (§ 17 Abs. 2a BeurkG) 89
17. III. Feststellungen zu den Beteiligten 99
18. IV. Verlesung und Unterschrift 100
19. V. Anlagen, Verweisung und eingeschränkte Verlesungspflicht 110
20. VI. Änderungen der Niederschrift 119
21. VII. Notarielle Belehrungspflichten und Vertragsgestaltung 121
22. VIII. Vertragsvollzug durch den Notar 139
23. C. Vertragliche Hauptpflichten
24. I. Bestimmung der Leistungspflichten 143
25. II. Schadenspauschalierung, Vertragsstrafe und Fälligkeitszinsen 145
26. III. Bestimmung der Leistung durch eine Vertragspartei oder durch einen Dritten 146
27. IV. Zurückbehaltungsrecht 150
28. V. Ergänzende Vertragsauslegung 157
29. VI. Übergang öffentlich-rechtlicher Grundstückslasten 162
30. VII. Unmöglichkeit 165
31. VIII. Leistungsstörungen im gegenseitigen Vertrag 168
32. IX. Ungerechtfertigte Bereicherung 191
33. D. Vertragsgestaltung zur Sicherung von Verkäufer und Käufer
34. I. Ausgewählte Fälle aus der Rechtsprechung zur Vormerkung 197
35. II. Fälligkeitsvoraussetzungen bei Direktzahlung des Kaufpreises 203
36. III. Absicherung des Verkäufers 215
37. IV. Zwangsvollstreckungsunterwerfung 227
38. V. Mitwirkung des Käufers bei der Kaufpreisfinanzierung 232
39. VI. Kaufpreisabwicklung über Notaranderkonto 237
40. E. Sach- und Rechtsmängel
41. I. Allgemeines 253
42. II. Einzelne Aspekte der Rechtsmängelhaftung 259
43. III. Einzelne Aspekte der Sachmängelhaftung 262
44. IV. Ausgewählte Fragen zum Schadensersatz 288
45. V. Vertragliche Regelungen zu Sachmängeln (und Gefahrübergang) 307
46. VI. Regelungen zu Rechtsmängeln 319
47. VII. Regelung zu Erschließungsbeiträgen 321
48. VIII. Regelungen zu öffentlich-rechtlichen Beschränkungen 322
49. IX. Besonderheiten der Vertragsgestaltung bei Formularvertrag und Verbrauchervertrag 324
50. F. Sonderfälle des Beurkundungsverfahrens
51. I. Beurkundung mit einem Vertreter 333
52. II. Getrennte Beurkundung von Angebot und Annahme 350
53. III. Änderung eines Kaufvertrags 361
54. IV. Aufhebung eines Kaufvertrags 364
55. G. Fragen des Vorkaufsrechts
56. I. Bestellung eines Vorkaufsrechts 369
57. II. Vertragsgestaltung bei Verkauf eines vorkaufsrechtsbelasteten Grundstücks 373
58. III. Rechtsprechung 379
59. H. Sonderfälle der Vertragsgestaltung
60. I. Ausländische Gesellschaften 393
61. II. Ausländer als Erwerber oder Veräußerer 394
62. III. Teilflächenverkauf 401
63. IV. Altlastengrundstück mit Sanierungspflicht des Verkäufers 411
64. V. Verbundene Geschäfte (§ 358 Abs. 3 Satz 3 BGB) 414
65. I. Grundstückskäufe unter Beteiligung der Gemeinde
66. I. Grundstückserwerb durch die Gemeinde gegen Baulandausweisung 415
67. II. Grundstücksverkauf durch die öffentliche Hand, insbesondere durch Gemeinden 420
68. III. Veräußerung im Einheimischenmodell 429
69. IV. Zweckbindung und Aufzahlungsklauseln bei Verkauf durch Gemeinde zum Verkehrswert 439
70. Sachregister 441