Bewertung bebauter Grundstücke

Chapters in this book

1. i-iv i
2. Vorwort v
3. Inhaltsverzeichnis vii
4. Abkürzungsverzeichnis xi
5. Literaturverzeichnis xvii
6. Angemessenes Angebot 1
7. Anrechnung von Teilzahlungen 5
8. Aufopferung 9
9. Beeinträchtigung der Bauerwartung bei Teilenteignungen 11
10. Besitzeinweisung und Besitzeinweisungsentschädigung 14
11. Besteuerung des Veräußerungsgewinns 17
12. Bewertung bebauter Grundstücke 22
13. Bewertung von Vorgartenland 25
14. Bierlieferungsvertrag 27
15. Bodenwertermittlung 29
16. Daueraufwuchs und Baulichkeiten auf Bauerwartungsland 34
17. Enteignungsentschädigung 36
18. Enteignungsgleicher Eingriff 38
19. Entschädigung eines Altenteil- und Wohnrechtes 44
20. Entschädigung für Baubeschränkungen an Bundesfernstraßen und sonstigen klassifizierten Straßen 45
21. Entschädigung bei Beeinträchtigung des Grundwassers 49
22. Entschädigung für Beeinträchtigung der Jagd 51
23. Entschädigung von Dienstbarkeiten 62
24. Entschädigung für Eigentumsbeschränkungen (Leitungsdienstbarkeiten) 66
25. Entschädigung eines Erbbaurechtes 68
26. Entschädigung für Erwerbsrechte 71
27. Entschädigung für nicht genehmigte Bauten 73
28. Entschädigung des Mieters und Pächters 74
29. Entschädigung für Verkehrsimmissionen 81
30. Entschädigung für Vorarbeiten 87
31. Entschädigungsprozeß 90
32. Erschließung, Erschließungszustand 96
33. Faktisches Bauland 97
34. Faktische Veränderungssperre 99
35. Gewerbebetrieb 101
36. Gewerblich genutztes Grundstück 102
37. Grunderwerbsnebenkosten 107
38. Grunderwerbsteuer 109
39. Grundpfandrechte 111
40. Gutachten 112
41. Härteausgleich (§§ 122 a, 122 b BBauG) 114
42. Kieshaltiges Grundstück 115
43. Landwirtschaftliche Nebenschäden 117
44. Minderwert (Wertminderung) des Restgrundstücks bzw. des Restbesitzes 120
45. Mittel des allgemeinen Verwaltungsvollzuges 124
46. Mitverschulden, Mitverursachung (§ 254 BGB) 127
47. Rechte der Straßenanlieger (Anliegerrechte) 128
48. Rückenteignung 132
49. Sozialbindung 135
50. Steigerungsrechtsprechung 141
51. Übernahme des Restgrundstückes bzw. des restlichen Grundbesitzes 147
52. Umsatzsteuer (Mehrwertsteuer) 149
53. Umzugskosten 152
54. Veränderungssperre 154
55. Vertretungskosten (Rechtsanwalt und Sachverständiger) 158
56. Verzinsung der Entschädigung 164
57. Vorteilsausgleich 170
58. Wasserschutzgebiet 173
59. Wegfall der Geschäftsgrundlage und seine Auswirkung auf die Entschädigungsverpflichtung 174
60. Widerrufliche Erlaubnis 176
61. Zeitpunkt der Bewertung (Bewertungsstichtag) 178
62. Zeitpunkt für die Ermittlung des Zustandes des Enteignungsobjektes (Qualitätsbestimmung) 181
63. Zierpflanzen 184
64. Zugehörigkeit eines Grundstücks zum Gewerbebetrieb 187
65. Anhang
66. Verordnung über Grundsätze für die Ermittlung des Verkehrswertes von Grundstücken (Wertermittlungsverordnung – WertV) in der Fassungvom 15. 8. 1972 191
67. Richtlinien für die Ermittlung des Verkehrswertes von Grundstücken (Wertermittlungs-Richtlinien 1976–WertR 76) 202
68. Richtlinien für die Bemessung der Entschädigung bei Inanspruchnahme landwirtschaftlicher Grundstücke und Betriebe für Zwecke des § 1 Abs. 1 des Landbeschaffungsgesetzes (Entschädigungsrichtlinien Landwirtschaft – LandwR 1963) 264
69. Richtlinien für die Ermittlung und Prüfung des Verkehrswerts von Waldflächen und für Nebenentschädigungen (Waldwertermittlungsrichtlinien 1977–WaldR 77) 275
70. Berechnungsbeispiel 281
71. Register 285
72. 296 296