10. Verjährung

Friedemann Sternel

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10. Verjährunga) Ansprüche des VermietersSowohl der Erfüllungs- als auch der Schadensersatzanspruch des Vermieterswegen unterlassener Schönheitsreparaturen verjähren gemäß § 548 Abs. 1Satz 1 BGB nach 6 Monaten (s. im Einzelnen Rn. XIII 184 f., 187),1BGH – Urt. v. 7.11.1979 – NJW 1980, 389 = WuM 1980, 106,BGH – Urt. v. 17.3.1999 – NZM 1999, 478 = WM 1999, 334 = ZMR 1999, 467: DerVerjährung nach § 548 Abs. 1 BGB (= § 558 BGB a.F.) unterfallen sowohl der Wieder-herstellungsanspruch als auch der wegen Nichterfüllung entstehende Schadensersatz-anspruch nach § 326 BGB a.F. (BGHZ 107, 179, 182, BGHZ 128, 74, 79).Während des laufenden Mietverhältnisses verjähren Erfüllungs- und Scha-densersatzansprüche dagegen erst in der Regelfrist gemäß § 195 BGB von3 Jahren und unter den Voraussetzungen des § 199 BGB.2Der kurzen Verjährung unterliegen auch die Zahlungsansprüche des Vermie-ters auf Grund einerAbgeltungsklausel,LG Stuttgart WuM 1989, 505, LG Lüneburg ZMR 2001, 713,LG Berlin NZM 2002, 121,oder desAusgleichanspruchsgemäß einer vertraglichen Vereinbarung odereiner ergänzenden Vertragsauslegung im Hinblick auf Umbaumaßnahmen desVermieters (s. dazu Rn. IX 187),OLG Düsseldorf – Urt. v. 10.2.1994 – ZMR 1994, 402,LG Duisburg NJW-RR 1997, 1231 = ZMR 1997, 82.Die kurze Verjährungsfrist beginnt mit derRückgabe der Mietsache(s. dazuRn. XIII 196 f.).Das gilt sowohl für den Erfüllungs- als auch für den Schadensersatzanspruch,selbst wenn dieser wegen noch nicht erfolgter Fristsetzung gemäß § 281 BGBsich in einem „wachsenden Stadium“ befindet,BGH – Urt. v. 19.1.2005 – WuM 2005, 126 = ZMR 2005, 291: Die Verjährung derErsatzansprüche des Vermieters beginnt gemäß §§ 548 Abs. 1 Satz 2, 200 Satz 1 BGBauch dann mit dem Zeitpunkt, in dem er die Mietsache zurückerhält, wenn dieAnsprüche erst zu einem späteren Zeitpunkt entstehen.3Aus den Gründen: § 200 Satz 1 BGB enthält anders als § 198 BGB a.F. einen Vorbehaltzu Gunsten abweichender gesetzlicher Bestimmungen und hat damit lediglich dieWirkung eines Auffangtatbestandes, dem anderweitige gesetzliche Bestimmungenvorgehen. § 548 Abs. 1 Satz 2 BGB trifft, da er die Verjährungsfrist nicht mit derAnspruchsentstehung, sondern mit dem Zeitpunkt der Rückgabe der Mietsache be-ginnen lässt, eine von § 200 Satz 1 BGB abweichende Bestimmung.Ebenso BGH – Urt. v. 15.3.2006 – WuM 2006, 319.1263VerjährungRn. IX 2321 S. Franke DWW 2002, 86, 87; Langenberg WuM 2002, 71.2 Langenberg Schönheitsreparaturen Rn. IV A 4; Feuerlein WuM 2008, 385; SkrobekZMR 2007, 664.3 Zum Fall: Vertragsende 28.2.; Rückgabe: 1.3.; Fristsetzung: 4.3. bis zum 15.3.; Klage-einreichung: 10.9., Zustellung: 17.9. – Verjährungseintritt: Montag 2.9.231232

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10. Verjährunga) Ansprüche des VermietersSowohl der Erfüllungs- als auch der Schadensersatzanspruch des Vermieterswegen unterlassener Schönheitsreparaturen verjähren gemäß § 548 Abs. 1Satz 1 BGB nach 6 Monaten (s. im Einzelnen Rn. XIII 184 f., 187),1BGH – Urt. v. 7.11.1979 – NJW 1980, 389 = WuM 1980, 106,BGH – Urt. v. 17.3.1999 – NZM 1999, 478 = WM 1999, 334 = ZMR 1999, 467: DerVerjährung nach § 548 Abs. 1 BGB (= § 558 BGB a.F.) unterfallen sowohl der Wieder-herstellungsanspruch als auch der wegen Nichterfüllung entstehende Schadensersatz-anspruch nach § 326 BGB a.F. (BGHZ 107, 179, 182, BGHZ 128, 74, 79).Während des laufenden Mietverhältnisses verjähren Erfüllungs- und Scha-densersatzansprüche dagegen erst in der Regelfrist gemäß § 195 BGB von3 Jahren und unter den Voraussetzungen des § 199 BGB.2Der kurzen Verjährung unterliegen auch die Zahlungsansprüche des Vermie-ters auf Grund einerAbgeltungsklausel,LG Stuttgart WuM 1989, 505, LG Lüneburg ZMR 2001, 713,LG Berlin NZM 2002, 121,oder desAusgleichanspruchsgemäß einer vertraglichen Vereinbarung odereiner ergänzenden Vertragsauslegung im Hinblick auf Umbaumaßnahmen desVermieters (s. dazu Rn. IX 187),OLG Düsseldorf – Urt. v. 10.2.1994 – ZMR 1994, 402,LG Duisburg NJW-RR 1997, 1231 = ZMR 1997, 82.Die kurze Verjährungsfrist beginnt mit derRückgabe der Mietsache(s. dazuRn. XIII 196 f.).Das gilt sowohl für den Erfüllungs- als auch für den Schadensersatzanspruch,selbst wenn dieser wegen noch nicht erfolgter Fristsetzung gemäß § 281 BGBsich in einem „wachsenden Stadium“ befindet,BGH – Urt. v. 19.1.2005 – WuM 2005, 126 = ZMR 2005, 291: Die Verjährung derErsatzansprüche des Vermieters beginnt gemäß §§ 548 Abs. 1 Satz 2, 200 Satz 1 BGBauch dann mit dem Zeitpunkt, in dem er die Mietsache zurückerhält, wenn dieAnsprüche erst zu einem späteren Zeitpunkt entstehen.3Aus den Gründen: § 200 Satz 1 BGB enthält anders als § 198 BGB a.F. einen Vorbehaltzu Gunsten abweichender gesetzlicher Bestimmungen und hat damit lediglich dieWirkung eines Auffangtatbestandes, dem anderweitige gesetzliche Bestimmungenvorgehen. § 548 Abs. 1 Satz 2 BGB trifft, da er die Verjährungsfrist nicht mit derAnspruchsentstehung, sondern mit dem Zeitpunkt der Rückgabe der Mietsache be-ginnen lässt, eine von § 200 Satz 1 BGB abweichende Bestimmung.Ebenso BGH – Urt. v. 15.3.2006 – WuM 2006, 319.1263VerjährungRn. IX 2321 S. Franke DWW 2002, 86, 87; Langenberg WuM 2002, 71.2 Langenberg Schönheitsreparaturen Rn. IV A 4; Feuerlein WuM 2008, 385; SkrobekZMR 2007, 664.3 Zum Fall: Vertragsende 28.2.; Rückgabe: 1.3.; Fristsetzung: 4.3. bis zum 15.3.; Klage-einreichung: 10.9., Zustellung: 17.9. – Verjährungseintritt: Montag 2.9.231232

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