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7. Grundflächen und Rauminhalte

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Planungs- und Bauökonomie
This chapter is in the book Planungs- und Bauökonomie
7Grundflächen und Rauminhalte Die Anwendung der Investitionsrechnung macht die Bereitstellung diverser Eingabedaten erforderlich. Die hierfür wichtigsten Größen – wie Einnahmen und Ausgaben, Erlöse und Kosten – ergeben sich jeweils aus einer Mengenkomponente und einer Wertkomponente. So ergibt sich die Wohnungsmiete aus der Wohnungsgröße (in m² Wohnfläche) und dem Mietpreis pro m² Wohnfläche und Monat. Entsprechendes gilt für die Kosten während der Nutzung eines Gebäudes, z. B. die Reinigungskosten. Diese ergeben sich aus der zu reinigenden Fläche, der Häufigkeit und dem Preis für die Reinigungsleistung pro Quadratmeter. Grundlagen für die Ermittlung der zu erwartenden Grundstückskosten, Baukosten, Nutzungskosten sowie Miet- und Verkaufserlöse sind daher entsprechende Mengen-ermittlungen. Diese müssen, um am Ende zu vergleichbaren Ergebnissen zu führen, von einheitlichen Messvorschriften ausgehen. Brutto-Grundfläche (BGF) nach DIN 277-1:2005-02 Mietfläche (MF) nach individueller Vereinbarung Nutzfläche (NF) nach DIN 277-1:2005-02, vereinzelt noch Hauptnutzfläche (HNF) und Nebennutzfläche (NNF) nach DIN 277-1:1987-06 Verkaufsfläche im Einzelhandel (MF/V) nach gif e.V.:2012-05 Netto-Grundfläche (NGF) nach DIN 277-1:2005-02 Mietfläche für gewerblichen Raum (MF/G) nach gif e.V.:2012-05 Was kann in der Bau- und Immobilienwirtschaft ein m²sein? Verkehrsfläche (VF) nach DIN 277-1:2005-02 Technische Funktionsfläche (TF) nach DIN 277-1:2005-02 Wohnfläche (WF) nach WoFlV:2004-01, vereinzelt Wohnfläche nach II. BV:1957-10 oder Wohnfläche (WF) und Nutzfläche (NF) nach DIN 283:1962-02 sowie neuerdings Mietfläche für Wohnraum (MF/W) nach gif e.V.:2012-05 Geschossfläche (GF) nach BauNVO:1990-01 Konstruktions-Grundfläche (KGF) nach DIN 277-1:2005-02 Abb. 7.1: Was kann in der Bau- und Immobilienwirtschaft ein Quadratmeter sein?

7Grundflächen und Rauminhalte Die Anwendung der Investitionsrechnung macht die Bereitstellung diverser Eingabedaten erforderlich. Die hierfür wichtigsten Größen – wie Einnahmen und Ausgaben, Erlöse und Kosten – ergeben sich jeweils aus einer Mengenkomponente und einer Wertkomponente. So ergibt sich die Wohnungsmiete aus der Wohnungsgröße (in m² Wohnfläche) und dem Mietpreis pro m² Wohnfläche und Monat. Entsprechendes gilt für die Kosten während der Nutzung eines Gebäudes, z. B. die Reinigungskosten. Diese ergeben sich aus der zu reinigenden Fläche, der Häufigkeit und dem Preis für die Reinigungsleistung pro Quadratmeter. Grundlagen für die Ermittlung der zu erwartenden Grundstückskosten, Baukosten, Nutzungskosten sowie Miet- und Verkaufserlöse sind daher entsprechende Mengen-ermittlungen. Diese müssen, um am Ende zu vergleichbaren Ergebnissen zu führen, von einheitlichen Messvorschriften ausgehen. Brutto-Grundfläche (BGF) nach DIN 277-1:2005-02 Mietfläche (MF) nach individueller Vereinbarung Nutzfläche (NF) nach DIN 277-1:2005-02, vereinzelt noch Hauptnutzfläche (HNF) und Nebennutzfläche (NNF) nach DIN 277-1:1987-06 Verkaufsfläche im Einzelhandel (MF/V) nach gif e.V.:2012-05 Netto-Grundfläche (NGF) nach DIN 277-1:2005-02 Mietfläche für gewerblichen Raum (MF/G) nach gif e.V.:2012-05 Was kann in der Bau- und Immobilienwirtschaft ein m²sein? Verkehrsfläche (VF) nach DIN 277-1:2005-02 Technische Funktionsfläche (TF) nach DIN 277-1:2005-02 Wohnfläche (WF) nach WoFlV:2004-01, vereinzelt Wohnfläche nach II. BV:1957-10 oder Wohnfläche (WF) und Nutzfläche (NF) nach DIN 283:1962-02 sowie neuerdings Mietfläche für Wohnraum (MF/W) nach gif e.V.:2012-05 Geschossfläche (GF) nach BauNVO:1990-01 Konstruktions-Grundfläche (KGF) nach DIN 277-1:2005-02 Abb. 7.1: Was kann in der Bau- und Immobilienwirtschaft ein Quadratmeter sein?

Chapters in this book

  1. Frontmatter i
  2. Vorwort v
  3. Geleitwort vii
  4. Inhaltsverzeichnis ix
  5. Abbildungsverzeichnis xv
  6. Abkürzungsverzeichnis xxiii
  7. 1. Planungs- und Bauökonomie als wissenschaftliche Disziplin 1
  8. 2. Gesamtwirtschaft und Bauwirtschaft 9
  9. 3. Organisation des Planens und Bauens 37
  10. 4. Vorbereitung der Planung 83
  11. 5. Wirtschaftliche Planung 95
  12. 6. Beurteilung der Vorteilhaftigkeit 103
  13. 7. Grundflächen und Rauminhalte 161
  14. 8. Kosten im Bauwesen 191
  15. 9. Nutzungskosten im Hochbau 247
  16. 10. Erträge und Erlöse 275
  17. 11. Genehmigungsplanung 283
  18. 12. Ausführungsplanung 295
  19. 13. Vergabewesen 307
  20. 14. Baustelleneinrichtung 381
  21. 15. Ablauf- und Terminplanung 393
  22. 16. Objektüberwachung (Bauüberwachung) 424
  23. 17. Baunutzung 473
  24. 18. Baufinanzierung 479
  25. 19. Honorarordnung 499
  26. Literatur 547
  27. Stichwortverzeichnis 562
Readers are also interested in:
https://doi.org/10.1515/9783486726589.161

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  1. Frontmatter i
  2. Vorwort v
  3. Geleitwort vii
  4. Inhaltsverzeichnis ix
  5. Abbildungsverzeichnis xv
  6. Abkürzungsverzeichnis xxiii
  7. 1. Planungs- und Bauökonomie als wissenschaftliche Disziplin 1
  8. 2. Gesamtwirtschaft und Bauwirtschaft 9
  9. 3. Organisation des Planens und Bauens 37
  10. 4. Vorbereitung der Planung 83
  11. 5. Wirtschaftliche Planung 95
  12. 6. Beurteilung der Vorteilhaftigkeit 103
  13. 7. Grundflächen und Rauminhalte 161
  14. 8. Kosten im Bauwesen 191
  15. 9. Nutzungskosten im Hochbau 247
  16. 10. Erträge und Erlöse 275
  17. 11. Genehmigungsplanung 283
  18. 12. Ausführungsplanung 295
  19. 13. Vergabewesen 307
  20. 14. Baustelleneinrichtung 381
  21. 15. Ablauf- und Terminplanung 393
  22. 16. Objektüberwachung (Bauüberwachung) 424
  23. 17. Baunutzung 473
  24. 18. Baufinanzierung 479
  25. 19. Honorarordnung 499
  26. Literatur 547
  27. Stichwortverzeichnis 562
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