Unternehmenswert (Obergrenze der Entschädigung einer Betriebsverlegung)

Chapters in this book

1. i-iv i
2. Vorwort zur sechsten Auflage v
3. Aus dem Vorwort zur ersten Auflage vi
4. Inhaltsverzeichnis vii
5. Abkürzungsverzeichnis xiii
6. Literaturverzeichnis xxi
7. Einführung 1
8. Altenteilrechte 13
9. Angemessenes Angebot 14
10. Anrechnung von Teilzahlungen 21
11. An- und Durchschneidung eines landwirtschaftlichen Schlages 23
12. Arrondierungsschaden (Verlust der geschlossenen Lage) 25
13. Aufopferung 28
14. Aufwendungen des Enteignungsbetroffenen 33
15. Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen (§§ 18 ff. BNatschG) 34
16. Bau einer Verkehrsanlage, Einwirkungen auf das Eigentum 38
17. Baubeschränkungen an Bundesfernstraßen und sonstigen klassifizierten Straßen 39
18. Bauerwartungsland (Daueraufwuchs und Baulichkeiten) 45
19. Baurechtswidrige Bauten 47
20. Bebaute Grundstücke 49
21. Beeinträchtigung der Bauerwartung bei Teilenteignungen 53
22. Besitzeinweisung und Besitzeinweisungsentschädigung 56
23. Besteuerung des Veräußerungsgewinns 62
24. Bierlieferungsvertrag 67
25. Bodenschätze (Versagung einer Abbau- bzw. Abgrabungsgenehmigung) 69
26. Bodenwertermittlung 75
27. Dauer von Folgeschäden 81
28. Denkmalschutz (Geldausgleich, Übernahme) 82
29. Dienstbarkeiten 84
30. Eigentumsbeschränkungen (Teilenteignung) 90
31. Eingriff 94
32. Enteignender Eingriff 96
33. Enteignungsentschädigung 101
34. Enteignungsentschädigung und Zinseszinsen 104
35. Enteignungsgleicher Eingriff 106
36. Entnahmestellen 120
37. Entschädigung nach § 39 Abs. 1 lit. b. OBG NW 123
38. Entschädigungsberechtigter, Entschädigungsverpflichteter 127
39. Entschädigungsprozess 129
40. Erbbaurechte 139
41. Erschließung, Erschließungszustand 143
42. Erwerbsrechte 145
43. Existenzgefährdung landwirtschaftlicher Betriebe 148
44. Fährgerechtigkeit (Fährbetrieb) 154
45. Faktisches Bauland 157
46. Faktische Sperren 160
47. Fischereirechte 163
48. Folgeschäden (Folgekosten, sonstige Nachteile) 165
49. Gartenaufwuchs (Ziergehölze) 167
50. Gebietskörperschaften (Entschädigungsansprüche) 170
51. Gewerbebetrieb 172
52. Gewerblich genutztes Grundstück (Verlegung des Gewerbebetriebes) 174
53. Giebelmauer 183
54. Grunderwerbsnebenkosten 185
55. Grunderwerbsteuer 187
56. Grundpfandrechte 192
57. Grundstück und Gewerbebetrieb (zwei Schutzgüter) 194
58. Grundstücke in den baulich beschränkten Zonen klassifizierter Straßen 196
59. Grundwasserbeeinträchtigungen 199
60. Gutachten 210
61. Härteausgleich 213
62. Inhaltsbestimmungen 214
63. Jagdentschädigung 218
64. Kieshaltiges Grundstück 225
65. Kleingärten 232
66. Lagezuschlag bei Teilabtretung 238
67. Landwirtschaftliche Nebenschäden 241
68. Maßnahmen zum Schutz von Straßen 248
69. Miet- und Pachtverhältnisse 249
70. Minderwert (Wertminderung) des Restgrundstücks bzw. des Restbesitzes 262
71. Mittel des allgemeinen Verwaltungsvollzuges 267
72. Mitverschulden, Mitverursachung, Schadensminderungspflicht (§ 254 BGB) 273
73. Naturschutz, Landschaftspflege (beschränkende Maßnahmen, Geldausgleich, Übernahme) 277
74. Rechtsbeziehungen zwischen Enteignungsbegünstigtem und Betroffenen beim gütlichen Grunderwerb 281
75. Rechtsposition 282
76. Richtlinien zur Ermittlung der Entschädigung 286
77. Rückenteignung 289
78. Rückzahlung 299
79. Sozialbindung 304
80. Steigerungsrechtsprechung 309
81. Straßenanlieger (Anliegerrechte) 320
82. Tankstellengrundstück 327
83. Teilmarkt 329
84. Übernahme des Restgrundstückes bzw. des restlichen Grundbesitzes 331
85. Umsatzsteuer (Mehrwertsteuer) 334
86. Umzugskosten 336
87. Unternehmensflurbereinigung (Enteignung) 339
88. Unternehmenswert (Obergrenze der Entschädigung einer Betriebsverlegung) 345
89. Veränderungssperre 348
90. Verkehrseinwirkungen 354
91. Verkehrssicherungspflicht für Bäume an öffentlichen Straßen 369
92. Verlust staatlicher Betriebsprämien 375
93. Vertretungskosten (Rechtsanwalt und Sachverständiger) 380
94. Verzinsung der Entschädigung 397
95. Vorarbeiten 407
96. Vorfeld der Enteignung (fachplanungsrechtliche Ausgleichsansprüche) 412
97. Vorgartenland 415
98. Vorteilsausgleich 417
99. Wasserschutzgebiet 422
100. Wegfall/Störung der Geschäftsgrundlage 426
101. Wertänderung infolge bevorstehender Enteignung (Enteignungsvorwirkung) 430
102. Wertermittlung durch die Enteignungsbehörde und den Tatrichter 433
103. Widerrufliche Erlaubnis 437
104. Zeitpunkt der Bewertung (Bewertungsstichtag) 440
105. Zeitpunkt für die Ermittlung des Zustandes des Enteignungsgegenstandes (Qualitätsbestimmung) 443
106. Zugehörigkeit eines Grundstücks zum Gewerbebetrieb 450
107. Anhang
108. Verordnung über Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken (Wertermittlungsverordnung – WertV) 455
109. Sechzehnte Verordnung zur Durchführung des Bundes- Immissionsschutzgesetzes (Verkehrslärmschutzverordnung – 16. BImSchV) 465
110. Vierundzwanzigste Verordnung zur Durchführung des Bundes-Immissionsschutzgesetzes (Verkehrswege- Schallschutzmaßnahmeverordnung – 24. BImSchV) 466
111. Bekanntmachung der Richtlinien für die Ermittlung des Verkehrswertes landwirtschaftlicher Grundstücke und Betriebe, anderer Substanzverluste (Wertminderung) und sonstiger Vermögensnachteile (Entschädigungsrichtlinien Landwirtschaft – LandR 78) 468
112. Richtlinien für die Ermittlung und Prüfung des Verkehrswertes von Waldflächen und für Nebenentschädigungen (Waldwertermittlungsrichtlinien 2000 – WaldR 2000) 475
113. Hinweise zur Ermittlung von Entschädigungen für die Beeinträchtigungen von gemeinschaftlichen Jagdbezirken (JagdH 01) 484
114. Hinweise zur Wertermittlung von Ziergehölzen als Bestandteile von Grundstücken (Schutz- und Gestaltungsgrün) ZierH 2000 490
115. Register 517