Abschnitt 5. Vorkaufsrecht (§§ 1094–1104)

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WMTP GmbHgedruckt am 16.08.2023 11:53:55ERMAN17_Bd2_Buch3-4_p854vor-1588.3dS. 4633 von 5496Werk: ERMAN17Druckdatentens möglich). Ein Wohnungsrecht schließt die Befugnis zum Abstellen eines Pkw auf dem Hof ein, denn derWohnungsberechtigte nimmt eine ggü dem bloßen Mieter stärkere, mehr dem Eigentümer angenäherte Rechts-stellung ein (vgl LG Ellwangen Rpfleger 1965, 12; aA Grü/HerrlerRn 13: nur, wenn Aufnahme der Kfz aller Be-wohner möglich). In das dingliche Wohnrecht kann auch die Mitnutzung des vorhandenen Hausgartens (Zier-oder Nutzgartens, vgl LG Koblenz MDR 1998, 275; Frankfurt MDR 1983, 131: genaue Angabe nicht erforder-lich) oder einer Garage (LG Osnabrück Rpfleger 1972, 308) einbezogen werden, nicht aber an anderen, rechtlselbständigen, unbebauten Grundstücken, auf die sich der Garten erstreckt (BayObLG Rpfleger 1976, 14, zusätzlDienstbarkeit erforderlich). Mitbenutzungsrecht steht Umgestaltung durch Eigentümer nicht entgegen, aber Zu-mutbarkeit für Wohnungsberechtigten als Grenze (KG NJW-RR 2000, 607; zur Pflicht, Umbaumaßnahmen zudulden, s auch München NJWE-MietR 1996, 193 und BayObLG MDR 1997, 342). Bei Alleinnutzung gemein-schaftl Anlagen ist genaue Festlegung erforderlich (DNotI-Report 2012, 10).8. Löschung des Wohnrechts.Nach Zeitablauf (zum Nachw des Geburtsdatums München NJW-RR 2010,890), Eintritt einer auflösenden Bedingung und nach dem Tod des Berechtigten (vgl Naumburg FGPrax 2020,27; Celle MDR 2013, 532; zum Nachweis Naumburg FPrax 2020, 22 bei 100jährigem; zum Wegfall des Berech-tigten bei einer jur Person BayObLG 1999, 248). Löschungserleichterung grds unzulässig (Frankfurt MDR 1992,255), wenn keine Unterhaltspflicht des Eigentümers vereinbart und keine Mitbenützung der Gemeinschaftsanla-gen (München NJW-RR 2010, 672); sonst Löschungserleichterung (§ 23 GBO) möglich (BayObLG 1979, 372,Düsseldorf RNotZ 2003, 315; Hamm MDR 2014, 248; München RNotZ 2017, 104). Keine Löschung bei Auszugdes Berechtigten (Saarbrücken MDR 2011, 25), wenn dieser zur Ausübung, zB wegen Unterbringung in Pflege-heim, nicht in der Lage ist (BGH MDR 2009, 559; Saarbrücken MDR 2011, 25; LG Heidelberg NotBZ 2010, 155)oder das Recht längere Zeit nicht ausübt (zur Möglichkeit der vorzeitigen Beendigung Köln MittRhNot 1998,131). Im Fall einer dauernden Unmöglichkeit der Ausübung ist Zahlungsanspruch ausnahmsw aufgrund ergVertragsauslegung möglich (BGH FamRZ 2007, 632; Köln ZEV 2011, 670;AuktorMittBayNot 2008, 14), aberregelmäßig nicht zu bejahen (BGH MDR 2009, 559; anders BGH MietRB 2021, 112 wegen Werterhöhung undfür schuldrechtl Wohnungsrecht Karlsruhe NotBZ 2010, 45). Str, ob bei rechtskräftiger Entscheidung über An-spruch nach § 894 Nichtbestehen des Rechts feststeht (verneinend BGH WM 2000, 320, 321; ZfIR 2002, 489; aAMädrichMDR 1982, 455, 456; Jena OLG-NL 2001, 41). Verzicht des Betreuers auf wertloses Wohnungsrecht istkeine Schenkung, sondern dient der Entledigung von Kosten (BGH MDR 2011, 652; 2012, 1278;MüllerNotBZ2013, 425; teilw abw BGH MietRB 2021, 112 wegen Werterhöhung und Nürnberg NotBZ 2013, 403 bei Nut-zungsmöglichkeit); iÜ kann Einwilligung in Löschung schenkungsteuerpflichtig sein (Nds FG DStR 2011, 98;RothZEV 2019, 445). Notwendigkeit einer Ergänzungsbetreuung, wenn Betreuer Eigentümer ist (BGH NZFam2020, 183). Zur Rückforderung einer Löschungsbewilligung durch Sozialhilfeträger Koblenz FamRZ 2021, 104.Kein Anspruch auf Aufgabe des Rechts bei Unzumutbarkeit der Ausübung durch Berechtigten, sondern nur An-spruch auf Überlassung an Dritte (BGH MDR 2016, 820).Abschnitt 5Vorkaufsrecht (§§ 1094–1104)§ 1094Gesetzlicher Inhalt des dinglichen Vorkaufsrechts(1) Ein Grundstück kann in der Weise belastet werden, dass derjenige, zu dessen Gunsten die Belastung er-folgt, dem Eigentümer gegenüber zum Vorkauf berechtigt ist.(2) Das Vorkaufsrecht kann auch zugunsten des jeweiligen Eigentümers eines anderen Grundstücks bestelltwerden.1. Wesen. a) Dingliches Vorkaufsrecht.Das Vorkaufsrecht nach §§ 1094–1104 ist ein dingliches Recht an ei-nem Grundstück oder grundstücksgleichen Recht (Erbbaurecht, WE), das dem Berechtigten ermöglicht, durcheinseitige Erklärung ggü dem Verpflichteten den belasteten Gegenstand zu denselben Bedingungen zu kaufen,die der Verpflichtete mit einem Dritten vereinbart hat. Es wird im Grundbuch eingetragen. Es ist eindinglichesRecht, weil es den jew Eigentümer des belasteten Grundstücks verpflichtet (§ 1097, dazu BGHZ 60, 275, 294),und weil es zugunsten des jew Eigentümers eines anderen Grundstücks bestellt werden kann (§ 1103, dazuBGHZ 37, 147). Ein gutgläubiger Erwerb ist möglich (KohlerZfIR 2016, 809ff). Außerdem geht die Abwicklungzw dem Vorkaufsberechtigten und dem Erwerber des belasteten Grundstücks nach §§ 1100–1102 von der ding-lichen Wirkung aus (ausfGrziwotzMittBayNot 1992, 173 und NVwZ 1994, 215). Das dingliche Vorkaufsrechtist ein Gestaltungsrecht, weil es durch einseitige Erklärung ggü dem Verpflichteten das Zustandekommen einesKaufvertrags zw dem Berechtigten und dem Verpflichteten bewirkt (MüKo/WestermannRn 5 und KarlsruheNJW-RR 1990, 935; aA Soergel/Stürnervor § 1094 Rn 2: dingliches Anwartschaftsrecht in Anschluss an 7. AuflVor § 1094 Rn 2). Wert entspricht idR 2–3 % des Grundstückswerts (so Ersatzwert in der Zwangsvollstreckung,LG Hildesheim Rpfleger 1990, 87).b) Schuldrechtliches Vorkaufsrecht.Von dem dinglichen Vorkaufsrecht ist dasschuldrechtl Vorkaufsrechtnach §§ 463ff zu unterscheiden, das eine bestimmte nat oder jur Person berechtigt und den Besteller verpflich-Grziwotz 4633Vorkaufsrecht§ 10941611a

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WMTP GmbHgedruckt am 16.08.2023 11:53:55ERMAN17_Bd2_Buch3-4_p854vor-1588.3dS. 4633 von 5496Werk: ERMAN17Druckdatentens möglich). Ein Wohnungsrecht schließt die Befugnis zum Abstellen eines Pkw auf dem Hof ein, denn derWohnungsberechtigte nimmt eine ggü dem bloßen Mieter stärkere, mehr dem Eigentümer angenäherte Rechts-stellung ein (vgl LG Ellwangen Rpfleger 1965, 12; aA Grü/HerrlerRn 13: nur, wenn Aufnahme der Kfz aller Be-wohner möglich). In das dingliche Wohnrecht kann auch die Mitnutzung des vorhandenen Hausgartens (Zier-oder Nutzgartens, vgl LG Koblenz MDR 1998, 275; Frankfurt MDR 1983, 131: genaue Angabe nicht erforder-lich) oder einer Garage (LG Osnabrück Rpfleger 1972, 308) einbezogen werden, nicht aber an anderen, rechtlselbständigen, unbebauten Grundstücken, auf die sich der Garten erstreckt (BayObLG Rpfleger 1976, 14, zusätzlDienstbarkeit erforderlich). Mitbenutzungsrecht steht Umgestaltung durch Eigentümer nicht entgegen, aber Zu-mutbarkeit für Wohnungsberechtigten als Grenze (KG NJW-RR 2000, 607; zur Pflicht, Umbaumaßnahmen zudulden, s auch München NJWE-MietR 1996, 193 und BayObLG MDR 1997, 342). Bei Alleinnutzung gemein-schaftl Anlagen ist genaue Festlegung erforderlich (DNotI-Report 2012, 10).8. Löschung des Wohnrechts.Nach Zeitablauf (zum Nachw des Geburtsdatums München NJW-RR 2010,890), Eintritt einer auflösenden Bedingung und nach dem Tod des Berechtigten (vgl Naumburg FGPrax 2020,27; Celle MDR 2013, 532; zum Nachweis Naumburg FPrax 2020, 22 bei 100jährigem; zum Wegfall des Berech-tigten bei einer jur Person BayObLG 1999, 248). Löschungserleichterung grds unzulässig (Frankfurt MDR 1992,255), wenn keine Unterhaltspflicht des Eigentümers vereinbart und keine Mitbenützung der Gemeinschaftsanla-gen (München NJW-RR 2010, 672); sonst Löschungserleichterung (§ 23 GBO) möglich (BayObLG 1979, 372,Düsseldorf RNotZ 2003, 315; Hamm MDR 2014, 248; München RNotZ 2017, 104). Keine Löschung bei Auszugdes Berechtigten (Saarbrücken MDR 2011, 25), wenn dieser zur Ausübung, zB wegen Unterbringung in Pflege-heim, nicht in der Lage ist (BGH MDR 2009, 559; Saarbrücken MDR 2011, 25; LG Heidelberg NotBZ 2010, 155)oder das Recht längere Zeit nicht ausübt (zur Möglichkeit der vorzeitigen Beendigung Köln MittRhNot 1998,131). Im Fall einer dauernden Unmöglichkeit der Ausübung ist Zahlungsanspruch ausnahmsw aufgrund ergVertragsauslegung möglich (BGH FamRZ 2007, 632; Köln ZEV 2011, 670;AuktorMittBayNot 2008, 14), aberregelmäßig nicht zu bejahen (BGH MDR 2009, 559; anders BGH MietRB 2021, 112 wegen Werterhöhung undfür schuldrechtl Wohnungsrecht Karlsruhe NotBZ 2010, 45). Str, ob bei rechtskräftiger Entscheidung über An-spruch nach § 894 Nichtbestehen des Rechts feststeht (verneinend BGH WM 2000, 320, 321; ZfIR 2002, 489; aAMädrichMDR 1982, 455, 456; Jena OLG-NL 2001, 41). Verzicht des Betreuers auf wertloses Wohnungsrecht istkeine Schenkung, sondern dient der Entledigung von Kosten (BGH MDR 2011, 652; 2012, 1278;MüllerNotBZ2013, 425; teilw abw BGH MietRB 2021, 112 wegen Werterhöhung und Nürnberg NotBZ 2013, 403 bei Nut-zungsmöglichkeit); iÜ kann Einwilligung in Löschung schenkungsteuerpflichtig sein (Nds FG DStR 2011, 98;RothZEV 2019, 445). Notwendigkeit einer Ergänzungsbetreuung, wenn Betreuer Eigentümer ist (BGH NZFam2020, 183). Zur Rückforderung einer Löschungsbewilligung durch Sozialhilfeträger Koblenz FamRZ 2021, 104.Kein Anspruch auf Aufgabe des Rechts bei Unzumutbarkeit der Ausübung durch Berechtigten, sondern nur An-spruch auf Überlassung an Dritte (BGH MDR 2016, 820).Abschnitt 5Vorkaufsrecht (§§ 1094–1104)§ 1094Gesetzlicher Inhalt des dinglichen Vorkaufsrechts(1) Ein Grundstück kann in der Weise belastet werden, dass derjenige, zu dessen Gunsten die Belastung er-folgt, dem Eigentümer gegenüber zum Vorkauf berechtigt ist.(2) Das Vorkaufsrecht kann auch zugunsten des jeweiligen Eigentümers eines anderen Grundstücks bestelltwerden.1. Wesen. a) Dingliches Vorkaufsrecht.Das Vorkaufsrecht nach §§ 1094–1104 ist ein dingliches Recht an ei-nem Grundstück oder grundstücksgleichen Recht (Erbbaurecht, WE), das dem Berechtigten ermöglicht, durcheinseitige Erklärung ggü dem Verpflichteten den belasteten Gegenstand zu denselben Bedingungen zu kaufen,die der Verpflichtete mit einem Dritten vereinbart hat. Es wird im Grundbuch eingetragen. Es ist eindinglichesRecht, weil es den jew Eigentümer des belasteten Grundstücks verpflichtet (§ 1097, dazu BGHZ 60, 275, 294),und weil es zugunsten des jew Eigentümers eines anderen Grundstücks bestellt werden kann (§ 1103, dazuBGHZ 37, 147). Ein gutgläubiger Erwerb ist möglich (KohlerZfIR 2016, 809ff). Außerdem geht die Abwicklungzw dem Vorkaufsberechtigten und dem Erwerber des belasteten Grundstücks nach §§ 1100–1102 von der ding-lichen Wirkung aus (ausfGrziwotzMittBayNot 1992, 173 und NVwZ 1994, 215). Das dingliche Vorkaufsrechtist ein Gestaltungsrecht, weil es durch einseitige Erklärung ggü dem Verpflichteten das Zustandekommen einesKaufvertrags zw dem Berechtigten und dem Verpflichteten bewirkt (MüKo/WestermannRn 5 und KarlsruheNJW-RR 1990, 935; aA Soergel/Stürnervor § 1094 Rn 2: dingliches Anwartschaftsrecht in Anschluss an 7. AuflVor § 1094 Rn 2). Wert entspricht idR 2–3 % des Grundstückswerts (so Ersatzwert in der Zwangsvollstreckung,LG Hildesheim Rpfleger 1990, 87).b) Schuldrechtliches Vorkaufsrecht.Von dem dinglichen Vorkaufsrecht ist dasschuldrechtl Vorkaufsrechtnach §§ 463ff zu unterscheiden, das eine bestimmte nat oder jur Person berechtigt und den Besteller verpflich-Grziwotz 4633Vorkaufsrecht§ 10941611a

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