What Role for the Right to Housing in Mortgage Law? Homeownership and Systemic Considerations in Private Law Beyond the State
-
Irina Domurath
and
Guido Comparato
Abstract
This contribution brings into focus the interaction between the right to housing and mortgage law. While the law of residential mortgages is pivotal in guaranteeing access to housing in a political economy of private homeownership, its relationship with the right to housing in the transnational legal framework remains less clear. By analysing international, transnational and EU developments, this paper questions the extent to which broader housing concerns inspire the law of residential mortgages. Even though the objectives of mortgage law are manifold – ranging from addressing creditor risk and enabling homeownership to supporting financial stability and the ‘green’ transition of the economy – it seems that economic considerations rather than broader housing concerns drive legal developments. This raises doubts as to whether the fundamental right to housing has more than a limited, indirect impact within transnational mortgage law.
Résumé
Cet article met en lumière un lien entre le droit au logement et le droit hypothécaire. Bien que le droit hypothécaire soit un élément clé du modèle politico-économique de la propriété privée en facilitant l’accès à la propriété, l’influence du droit au logement sur l’architecture juridique transnationale des hypothèques demeure relativement obscure. En analysant les évolutions juridiques aux niveaux 285international, transnational et européen, l’article examine dans quelle mesure des interprétations élargies du droit au logement sont réellement prises en compte dans le droit hypothécaire. Bien que les objectifs du droit hypothécaire transnational soient multiples – réduction du risque pour les prêteurs, promotion de la propriété privée, stabilité des marchés financiers internationaux, transition écologique – il semble que ce soient majoritairement les intérêts économiques, plutôt que les enjeux liés au logement, qui motivent les réformes juridiques. Par conséquent, le droit humain au logement semble exercer une influence marginale sur l’évolution du droit hypothécaire.
Zusammenfassung
Dieser Beitrag konzentriert sich auf die Beziehung zwischen dem Recht auf Wohnraum und dem Hypothekenrecht. Zwar ist das Hypothekenrecht im politikökonomischen Modell des privaten Wohneigentums für den Zugang zum Eigenheim maβgeblich; der Einfluss des Rechts auf Wohnraum auf den transnationalen Rechtsrahmen für Hypotheken ist jedoch weniger eindeutig. Mit einer Analyse internationaler, transnationaler, und europäischer Rechtsentwicklungen hinterfragen wir, inwiefern breitere Interpretationen des Rechts auf Wohnraum im Hypothekenrecht überhaupt Beachtung finden. Obschon die Ziele des transnationalen Rechtsrahmens für Hypotheken durchaus weitere Ziele umfasst – von der Minderung des Kreditgeberrisikos und der Ermöglichung von Privateigentum bis hin zur Stabilität internationaler Finanzmärkte und der ‘grünen Wende’ – scheinen es nicht Wohnraumproblematiken sondern wirtschaftliche Interessen zu sein, die rechtliche Veränderungen vorantreiben. Dieses Ergebnis wirft Zweifel an den tatsächlichen, direkten Auswirkungen des Menschenrechts auf Wohnraum auf das Hypothekenrecht auf.
© 2025 Walter de Gruyter GmbH, Berlin/Boston
Articles in the same Issue
- Frontmatter
- Articles
- Contract Law and the Right to Housing – An Introduction
- Contract, Property, and the Market: Regulating Short-Term Rentals in Comparative Perspective
- The Exclusion of the Arbitrary Ordinary Termination in German Residential Tenancy Law: A Private Law Perspective
- What Role for the Right to Housing in Mortgage Law? Homeownership and Systemic Considerations in Private Law Beyond the State
- Mistakes that Marginalize. Vulnerable Households, Access to Housing, and Financial Advice
- French Community Land Trusts and the Creation of the Bail Réel Solidaire (BRS): A Contractual Innovation Promoting Autonomy and the ‘Right to Housing’?
- The Brazilian Legal Right of ‘Laje’ (Rooftop Property): A Path Towards the Recognition of Popular Housing Entitlements
- Contractarian Risks for Tenant Rights in a Time of Constitutional Property Formalism
- Binding Rights: Contractual Federalism and the Right to Housing in Canada
- Outcome Contracts and Partnerships: Public and Private Duties for an Emerging Customary Housing Law
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