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§ 9. IV. Belastung des Grundstücks

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Die Rechtswirkungen der Veräußerung und der Belastung des vermieteten Grundstücks auf das Mietverhältnis nach Deutschem Rechte
This chapter is in the book Die Rechtswirkungen der Veräußerung und der Belastung des vermieteten Grundstücks auf das Mietverhältnis nach Deutschem Rechte
79Wiegezeigt,hängtderSchutzderRechtedesMietersdavonab,obderGrundstückscrwerberdieausdemMiet­verhältnissichergebendenVerpflichtungenausdrücklichüber­nimmt.EinweiteresSchutzmitteldemErwerbergegenübergewährtdasGesetznicht.Borcherdt'")allerdingswilldemMieterdieBefugniszusprechen,aufGrundder§§883,885imWegeeinerzubeantragendeneinstweiligenVerfügungeineVormerkungimGrundbuchzurErhaltungseinesRechtesausdemMietverträgezuverlangen.MitRechtverwirftMittel­stemm)dieseMeinungalsirrig,weil§883nurdieVor­merkungzurSicherungeinesRechtesaueinemGrund­stückzulüßt,dasMietrcchtaberkeinRechtandemGrund­stückist,weilfernerdasMietrcchtunstreitignichtein­tragungsfähigundsomitauchnichtvormerkungsfähigist,dadasGesetzeinProvisoriumohnedieMöglichkeiteinesDefinitivumsunmöglichgewollthabenkann.SelbstverständlichstehtaberdagegennichtsimWege,dasssichderMietervondemVermieteraufdessenGrund­stückeineSicherungshypothckzuGunstenvonSchadensersatz­ansprücheneintragenläßtfürdenFall,daßbeieinerVer­äußerungderErwerberdasMietverhültnisnichtüber­nehmensollte.§9.IV.BelastungdesGrundstücks.FürdenFallderVeräußerungdesvermietetenGrund­stücksist,wieimvorstehendendargestellt,denRechtendesMietersSchutzgewährt.EineähnlicheGefährdungwiebeiderVeräußerungwürdenaberdieseRechtemangelsgesetz­lichenSchutzeserleiden,wenndasGrundstückzuGunsteneinesDrittenmiteinemdinglichenRechtbelastetwürde,16‘)S.HOfg.>«»)S.294.
© 2021 Walter de Gruyter GmbH, Berlin/Munich/Boston

79Wiegezeigt,hängtderSchutzderRechtedesMietersdavonab,obderGrundstückscrwerberdieausdemMiet­verhältnissichergebendenVerpflichtungenausdrücklichüber­nimmt.EinweiteresSchutzmitteldemErwerbergegenübergewährtdasGesetznicht.Borcherdt'")allerdingswilldemMieterdieBefugniszusprechen,aufGrundder§§883,885imWegeeinerzubeantragendeneinstweiligenVerfügungeineVormerkungimGrundbuchzurErhaltungseinesRechtesausdemMietverträgezuverlangen.MitRechtverwirftMittel­stemm)dieseMeinungalsirrig,weil§883nurdieVor­merkungzurSicherungeinesRechtesaueinemGrund­stückzulüßt,dasMietrcchtaberkeinRechtandemGrund­stückist,weilfernerdasMietrcchtunstreitignichtein­tragungsfähigundsomitauchnichtvormerkungsfähigist,dadasGesetzeinProvisoriumohnedieMöglichkeiteinesDefinitivumsunmöglichgewollthabenkann.SelbstverständlichstehtaberdagegennichtsimWege,dasssichderMietervondemVermieteraufdessenGrund­stückeineSicherungshypothckzuGunstenvonSchadensersatz­ansprücheneintragenläßtfürdenFall,daßbeieinerVer­äußerungderErwerberdasMietverhültnisnichtüber­nehmensollte.§9.IV.BelastungdesGrundstücks.FürdenFallderVeräußerungdesvermietetenGrund­stücksist,wieimvorstehendendargestellt,denRechtendesMietersSchutzgewährt.EineähnlicheGefährdungwiebeiderVeräußerungwürdenaberdieseRechtemangelsgesetz­lichenSchutzeserleiden,wenndasGrundstückzuGunsteneinesDrittenmiteinemdinglichenRechtbelastetwürde,16‘)S.HOfg.>«»)S.294.
© 2021 Walter de Gruyter GmbH, Berlin/Munich/Boston

Chapters in this book

  1. Frontmatter I
  2. Litteratur III
  3. Inhaltsübersicht IV
  4. § 1. I. Einleitung 1
  5. § 2. A. Grundsatz: „Kauf bricht nicht Miete" und seine Voraussetzungen 3
  6. § 3. B. Rechtsstellung des Erwerbers und des Mieters im allgemeinen 10
  7. § 4. C. Rechtsstellung des Erwerbers und des- Mieters im einzelnen 23
  8. § 5. D. Rechtsstellung des Vermieters nach der Veräußerung 52
  9. § 6. E. Weiterveriiußerung des Grundstücks 67
  10. § 7. F. Abänderung der gesetzlichen Bestimmungen durch Vertrag 70
  11. § 8. III. Veräußerung des Grundstücks vor Überlastung an den Mieter 72
  12. § 9. IV. Belastung des Grundstücks 79
  13. § 10. V. Zwangsveräußerung 85
  14. § 11. VI. Die juristische Natur der Miete 95
  15. Backmatter 103
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https://doi.org/10.1515/9783112437742-010

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  1. Frontmatter I
  2. Litteratur III
  3. Inhaltsübersicht IV
  4. § 1. I. Einleitung 1
  5. § 2. A. Grundsatz: „Kauf bricht nicht Miete" und seine Voraussetzungen 3
  6. § 3. B. Rechtsstellung des Erwerbers und des Mieters im allgemeinen 10
  7. § 4. C. Rechtsstellung des Erwerbers und des- Mieters im einzelnen 23
  8. § 5. D. Rechtsstellung des Vermieters nach der Veräußerung 52
  9. § 6. E. Weiterveriiußerung des Grundstücks 67
  10. § 7. F. Abänderung der gesetzlichen Bestimmungen durch Vertrag 70
  11. § 8. III. Veräußerung des Grundstücks vor Überlastung an den Mieter 72
  12. § 9. IV. Belastung des Grundstücks 79
  13. § 10. V. Zwangsveräußerung 85
  14. § 11. VI. Die juristische Natur der Miete 95
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